31 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 175,4 m² · constr. 1940 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865996521030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005865996521030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 270 m · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 644 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 702 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 862 971 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 772 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 791 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 710 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Descartes, Laval 2025-06-23 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 506 $/m²) 175,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 740 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 715 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 738 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 626 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 076 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 064 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 339 m · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 347 829 $ Poids 64 % |
| 10 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 901 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2025-10-10 · 761 m · Vendu 725 000 $ (4 115 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.