38 Rue DANTE · Laval
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 114,9 m² · constr. 1940 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865996771670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
65005865996771670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 142 m · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 415 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 355 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 612 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, Dante, Laval 2025-05-22 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 196 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 1200, rue Rémi-Gadbois, Terrebonne 2026-05-08 · 912 m · Vendu 548 000 $ (4 593 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 490 004 $ Poids 66 % |
| 6 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 856 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, Terrasse D'Auteuil, Laval 2025-03-25 · 438 m · Vendu 690 000 $ (6 112 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 533 $ Poids 55 % |
| 10 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 337 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, 8e Avenue, Terrebonne 2025-08-27 · 873 m · Vendu 484 900 $ (4 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 499 564 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.