1 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
1 178 200 $
Unifamiliale · 7 876 $/m² · 149,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 400 $
Rôle antérieur 785 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874309165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
65005874309165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 519 970 $ Poids 60 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 927 $ Poids 43 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 757 $ Poids 43 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 822 110 $ Poids 40 % |
| 5 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 366 $ Poids 38 % |
| 6 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 624 $ Poids 36 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 047 614 $ Poids 33 % |
| 8 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 765 757 $ Poids 33 % |
| 9 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 544 558 $ Poids 31 % |
| 10 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 943 219 $ Poids 31 % |
| 11 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 354 994 $ Poids 31 % |
| 12 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 702 379 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.