2 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
2 030 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 454,7 m² · constr. 2013 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 800 $
Rôle antérieur 1 187 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874309367540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 300 $
Valeur bâtiment
1 170 500 $
Rôle antérieur
1 187 000 $
ID provincial
65005874309367540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 823 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 959 823 $ Poids 44 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −138 903 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 724 502 $ Poids 33 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +151 138 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 2 102 322 $ Poids 17 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +243 676 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 140 062 $ Poids 7 % |
| 5 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 84 558 $ Poids 7 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −153 638 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 3 835 950 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.