3352-3356 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 210,6 m² · constr. 2004 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 573 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874400150780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
65005874400150780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 451 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −77 654 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 358 725 $ Poids 66 % |
| 2 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 389 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 221 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 291 205 $ Poids 44 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 413 164 $ Poids 44 % |
| 5 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 602 539 $ Poids 42 % |
| 6 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −61 778 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 416 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 047 504 $ Poids 34 % |
| 8 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −66 327 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 946 442 $ Poids 33 % |
| 9 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 069 002 $ Poids 30 % |
| 10 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 091 269 $ Poids 28 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −88 432 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 837 717 $ Poids 28 % |
| 12 | 12205, Jasmin, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 1 338 000 $ (6 448 $/m²) 207,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +179 217 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +133 800 $ | 1 661 012 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.