Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
451 300 $
Autre · terrain 7,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874400292850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005874400292850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 65 % |
| 2 | 12475, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-07-16 · 453 m · Vendu 397 000 $ (4 800 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 380 m · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 766 $ Poids 63 % |
| 4 | 12488, Av de Rivoli, Montréal 2026-05-08 · 433 m · Vendu 420 000 $ (5 676 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 450 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 479 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 61 % |
| 8 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 453 m · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 61 % |
| 9 | 12472, avenue de Rivoli, Montréal 2026-02-27 · 433 m · Vendu 640 000 $ (7 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 509 $ Poids 60 % |
| 10 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-03 · 678 m · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 12428-12430, rue Ranger, Montréal 2025-12-15 · 479 m · Vendu 810 000 $ (4 748 $/m²) 170,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 12508, rue Odette-Oligny, Montréal 2025-11-28 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.