55 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
396 000 $
Autre · 39 600 $/m² · 10 m² · constr. 1967 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874400326510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
65005874400326510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 408 m · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 499 646 $ Poids 63 % |
| 2 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 31 % |
| 3 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 30 % |
| 4 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 30 % |
| 5 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 28 % |
| 6 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 27 % |
| 7 | 4330, rue De La Seine, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 092 $ Poids 21 % |
| 8 | 12420, rue de Beauséjour, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 20 % |
| 9 | 12072-12074 et 12076-12078, rue Cousineau, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 270 $ Poids 12 % |
| 10 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 12 % |
| 11 | 4440, Promenades Paton, Laval 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 279 000 $ Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 128 $ Poids 11 % |
| 12 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.