3336 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
1 120 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 201,3 m² · constr. 2016 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 679 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874400431870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
65005874400431870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 30 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 372 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 199 176 $ Poids 55 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 911 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 492 $ Poids 53 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 431 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −102 730 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 333 649 $ Poids 51 % |
| 5 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 572 223 $ Poids 42 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 265 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 385 204 $ Poids 40 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 611 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 813 $ Poids 37 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −86 210 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 436 390 $ Poids 33 % |
| 10 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 048 019 $ Poids 33 % |
| 11 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 774 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 594 $ Poids 31 % |
| 12 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 027 696 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.