3 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 144,6 m² · constr. 1999 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 337 400 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874400710140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005874400710140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 047 $ Poids 54 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 857 026 $ Poids 43 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 074 968 $ Poids 43 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 973 571 $ Poids 41 % |
| 5 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 756 545 $ Poids 38 % |
| 6 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 275 $ Poids 33 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 262 $ Poids 33 % |
| 8 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +59 450 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 997 $ Poids 32 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 494 $ Poids 29 % |
| 10 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 507 703 $ Poids 29 % |
| 11 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 771 213 $ Poids 28 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 146 506 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.