25 Avenue 67E · Laval
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 83 m² · constr. 1930 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 382 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874400916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005874400916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 754 $ Poids 48 % |
| 2 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 564 452 $ Poids 32 % |
| 3 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 020 $ Poids 24 % |
| 4 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 135 $ Poids 22 % |
| 5 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 474 243 $ Poids 19 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 854 $ Poids 18 % |
| 7 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 360 910 $ Poids 12 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.