3273 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 119,3 m² · constr. 1924 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874400949820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
65005874400949820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 418 $ Poids 52 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 855 $ Poids 49 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 293 $ Poids 48 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 976 $ Poids 46 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 781 071 $ Poids 45 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 761 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 042 $ Poids 42 % |
| 8 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 282 $ Poids 40 % |
| 9 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 441 $ Poids 38 % |
| 10 | 12400, rue de Serres, Montréal 2024-10-24 · 540 m · Vendu 780 000 $ (6 452 $/m²) 120,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 854 201 $ Poids 37 % |
| 11 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 635 607 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.