121-125 Avenue 67E · Laval
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 202 m² · constr. 1940 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 556 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874401138080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
65005874401138080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 194 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 220 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 385 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 511 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 056 514 $ Poids 52 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 974 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 870 899 $ Poids 51 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 560 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −100 843 $ · Ajust. âge −51 640 $ | 1 154 797 $ Poids 49 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 682 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 832 950 $ Poids 36 % |
| 6 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 335 104 $ Poids 35 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 091 934 $ Poids 34 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 146 808 $ Poids 33 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −84 172 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 236 679 $ Poids 32 % |
| 10 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 850 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 867 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 194 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −57 802 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 485 839 $ Poids 28 % |
| 12 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 607 810 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.