96 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 58,1 m² · constr. 1922 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874401338890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
65005874401338890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −77 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 706 $ Poids 3 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −94 715 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 416 346 $ Poids 1 % |
| 3 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −127 277 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 511 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −95 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 375 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −129 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 464 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −105 018 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 416 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Avenue 71e, Laval 2024-06-18 · 288 m · Vendu 529 000 $ (5 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie −105 909 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 574 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 400 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −119 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 414 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.