90 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 110,8 m² · constr. 1951 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874401427570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
65005874401427570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 171 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 573 728 $ Poids 58 % |
| 2 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 685 582 $ Poids 55 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 765 494 $ Poids 52 % |
| 4 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 794 618 $ Poids 47 % |
| 5 | 64, 68e Avenue, Laval 2024-12-09 · 133 m · Vendu 469 000 $ (4 210 $/m²) 111,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 604 596 $ Poids 47 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 765 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 395 $ Poids 43 % |
| 8 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 746 576 $ Poids 42 % |
| 9 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 840 $ Poids 41 % |
| 10 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 371 $ Poids 40 % |
| 11 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 575 514 $ Poids 39 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +8 638 $ | 845 056 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.