80 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874401516180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005874401516180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 024 $ Poids 43 % |
| 2 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 515 $ Poids 32 % |
| 3 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 502 484 $ Poids 25 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 054 $ Poids 24 % |
| 5 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 555 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 428 460 $ Poids 23 % |
| 7 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 591 891 $ Poids 21 % |
| 8 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 198 $ Poids 20 % |
| 9 | 41, Avenue 71e, Laval 2024-06-18 · 270 m · Vendu 529 000 $ (5 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 644 682 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 608 537 $ Poids 19 % |
| 11 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 183 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.