70-72 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 136,6 m² · constr. 1964 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874401604860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
65005874401604860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 405 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 936 $ Poids 48 % |
| 2 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 513 270 $ Poids 39 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 808 782 $ Poids 38 % |
| 4 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 675 564 $ Poids 36 % |
| 5 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 890 614 $ Poids 34 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 888 330 $ Poids 34 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 858 392 $ Poids 32 % |
| 8 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge +64 785 $ | 995 396 $ Poids 32 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 741 693 $ Poids 32 % |
| 10 | 12400, rue de Serres, Montréal 2024-10-24 · 596 m · Vendu 780 000 $ (6 452 $/m²) 120,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 046 507 $ Poids 30 % |
| 11 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 616 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 752 779 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.