3225 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Maison mobile · 3 962 $/m² · 146,2 m² · constr. 1958 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 367 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874404000720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005874404000720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
601 750 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 38 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 662 743 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 391 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 665 619 $ Poids 53 % |
| 3 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 103 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 135 280 $ Poids 51 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 696 $ Poids 50 % |
| 5 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 650 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 678 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 222 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 222 $ Poids 46 % |
| 7 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 229 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 108 037 $ Poids 45 % |
| 8 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 641 $ Poids 42 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 166 522 $ Poids 41 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 397 070 $ Poids 40 % |
| 11 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 256 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 390 $ Poids 37 % |
| 12 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 513 902 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.