3155-3185 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 384 500 $
Autre · 2 242 $/m² · 617,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 100 $
Rôle antérieur 917 200 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874404423480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
10969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
1 422 300 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
65005874404423480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie +102 471 $ · Ajust. âge +174 600 $ | 2 365 229 $ Poids 39 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +393 177 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 3 785 331 $ Poids 12 % |
| 3 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 872 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 819 128 $ Poids 8 % |
| 4 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 105 $ Poids 6 % |
| 5 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +181 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 663 $ Poids 4 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 070 750 $ Poids 4 % |
| 7 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 989 025 $ Poids 4 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +364 215 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 889 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +292 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 132 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +257 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 624 $ Poids 2 % |
| 11 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +251 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 355 $ Poids 1 % |
| 12 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 133 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.