3153 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
532 100 $
Autre · 3 370 $/m² · 157,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874404786070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005874404786070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104 à 106, 68e Avenue, Laval 2025-12-02 · 369 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 833 m · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 525 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 10-12, 69e avenue, Laval 2025-08-21 · 523 m · Vendu 539 000 $ (3 632 $/m²) 148,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 643 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 661-663, 73ème avenue, Laval 2025-10-02 · 730 m · Vendu 775 000 $ (4 862 $/m²) 159,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 839 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 81-83, 68ième Avenue, Laval 2025-06-06 · 365 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 642 833 $ Poids 64 % |
| 6 | 12578, avenue De Rivoli, Montréal 2026-05-14 · 656 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 313-315, 77e avenue, Laval 2026-05-11 · 843 m · Vendu 580 000 $ (4 059 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 632 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 665, 7e Avenue, Laval 2025-10-01 · 738 m · Vendu 799 000 $ (4 756 $/m²) 168 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 872 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 12428-12430, rue Ranger, Montréal 2025-12-15 · 806 m · Vendu 810 000 $ (4 748 $/m²) 170,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 932 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 3676, 3676A, 3676B, 3678, 3680, 2e rue, Laval 2025-11-21 · 878 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 737 694 $ Poids 59 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 440 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 465 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 590 023 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.