263-265 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 183,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 453 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874405144010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005874405144010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
601 750 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 551 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 641 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 319 259 $ Poids 48 % |
| 2 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 826 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 084 396 $ Poids 40 % |
| 3 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 389 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 996 $ Poids 37 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 077 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 538 384 $ Poids 35 % |
| 5 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 141 476 $ Poids 34 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 565 664 $ Poids 33 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 184 113 $ Poids 29 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 048 $ Poids 28 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 264 957 $ Poids 26 % |
| 10 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 763 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +101 431 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 162 623 $ Poids 25 % |
| 11 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 364 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 118 748 $ Poids 23 % |
| 12 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −44 787 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 158 060 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.