282-284 Avenue 64E · Laval
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 177,8 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 471 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874405148560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
65005874405148560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 604 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 839 598 $ Poids 59 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 878 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 512 186 $ Poids 38 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 555 892 $ Poids 38 % |
| 4 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 139 103 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 461 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 764 259 $ Poids 35 % |
| 6 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 867 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 069 464 $ Poids 35 % |
| 7 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 400 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 180 866 $ Poids 32 % |
| 9 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 803 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +83 804 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 144 996 $ Poids 29 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 664 $ Poids 28 % |
| 11 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 408 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 117 015 $ Poids 27 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 245 570 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.