268-270 Avenue 64E · Laval
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 245,4 m² · constr. 1969 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 572 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874405315950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
65005874405315950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 569 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 045 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 544 945 $ Poids 72 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 865 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 452 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +71 569 $ | 1 403 124 $ Poids 56 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 088 665 $ Poids 47 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 878 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 922 429 $ Poids 46 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 363 082 $ Poids 37 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 231 410 $ Poids 31 % |
| 8 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 767 278 $ Poids 29 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −52 285 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 756 $ Poids 28 % |
| 10 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 322 010 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 569 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +85 547 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 629 187 $ Poids 24 % |
| 12 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 837 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +119 456 $ · Ajust. âge +91 438 $ | 1 302 314 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.