262-266 Avenue 64E · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 165,9 m² · constr. 1955 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874405394730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005874405394730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 138 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 705 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 580 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 809 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 461 077 $ Poids 46 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 536 829 $ Poids 45 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 506 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 605 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 174 532 $ Poids 41 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 134 474 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 438 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 741 417 $ Poids 40 % |
| 9 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 759 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 110 607 $ Poids 38 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 374 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 113 634 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 190 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 141 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 272 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.