256-258 Avenue 64E · Laval
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 166 m² · constr. 1955 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 425 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874405483670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005874405483670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 136 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 706 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 572 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 809 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 461 506 $ Poids 46 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 536 989 $ Poids 45 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 174 585 $ Poids 41 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 496 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 605 470 $ Poids 41 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 134 513 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 430 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 741 609 $ Poids 40 % |
| 9 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 745 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 110 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 365 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 113 662 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 191 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 141 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 540 986 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.