248 Avenue 64E · Laval
Valeur estimée
1 270 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 303,2 m² · constr. 1965 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 699 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874405511970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
65005874405511970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 634 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 512 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 141 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +125 416 $ · Ajust. âge +45 544 $ | 1 525 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 985 $ Poids 33 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 998 051 $ Poids 29 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 556 564 $ Poids 21 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 812 394 $ Poids 19 % |
| 8 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −126 474 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 908 104 $ Poids 16 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +117 924 $ · Ajust. âge −71 148 $ | 1 342 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +60 003 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 875 272 $ Poids 13 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +114 259 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 376 467 $ Poids 12 % |
| 12 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 199 687 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.