264 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874405919380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005874405919380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 76 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 646 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 0 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 218 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 483 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 528 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 57 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 650 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 699 $ Poids 71 % |
| 7 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 739 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 480 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 812 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 543 119 $ Poids 67 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 433 838 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 405 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 345 $ Poids 57 % |
| 12 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.