3076-3100 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
862 300 $
Autre · 425 $/m² · 2 027,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 027,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 396 300 $
Rôle antérieur 2 737 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874406004570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
10936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
2 904 900 $
Rôle antérieur
2 737 900 $
ID provincial
65005874406004570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 434 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 61 % |
| 2 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 871 m · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 320 850 $ Poids 50 % |
| 3 | 226, 75e Avenue, Laval 2025-12-02 · 776 m · Vendu 440 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 514 246 $ Poids 47 % |
| 4 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 975 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 957 m · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 499 646 $ Poids 45 % |
| 6 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 931 m · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 564 $ Poids 43 % |
| 7 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 952 m · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 40 % |
| 8 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 36 % |
| 9 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 29 % |
| 10 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 29 % |
| 12 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.