3060 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
661 800 $
Autre · 3 347 $/m² · 197,7 m² · constr. 1983 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 413 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874406298450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005874406298450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321 et 323, 62e Avenue, Laval 2026-05-22 · 162 m · Vendu 865 000 $ (4 750 $/m²) 182,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 999 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 97-97A, 66ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 485 m · Vendu 790 000 $ (3 854 $/m²) 205 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 864 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 564-566, 68e Avenue, Laval 2025-12-17 · 418 m · Vendu 727 500 $ (3 727 $/m²) 195,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 558 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 869 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 669-671, 73eme Avenue, Laval 2026-08-04 · 704 m · Vendu 802 000 $ (4 130 $/m²) 194,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 889 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 693 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 369 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 629 - 633, 75e Avenue, Laval 2026-04-14 · 856 m · Vendu 865 000 $ (4 018 $/m²) 215,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 469-471, Boulevard Chomedey, Laval 2026-04-30 · 591 m · Vendu 750 000 $ (3 322 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 781 $ Poids 60 % |
| 8 | 12578, avenue De Rivoli, Montréal 2026-05-14 · 886 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 709 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 541 et 543, boulevard Chomedey, Laval 2026-04-30 · 658 m · Vendu 615 167 $ (2 722 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 975 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge +61 517 $ | 663 143 $ Poids 58 % |
| 10 | 749-751, 74e Avenue, Laval 2025-11-19 · 868 m · Vendu 773 000 $ (3 660 $/m²) 211,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 812 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 64-66, 69e Avenue, Laval 2025-07-07 · 676 m · Vendu 160 000 $ (871 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 585 $ Poids 54 % |
| 12 | 288-294, 78e avenue, Laval 2026-03-26 · 992 m · Vendu 400 000 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 849 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.