308 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 71,7 m² · constr. 2015 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874406406850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
65005874406406850010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 507 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 086 $ Poids 63 % |
| 2 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 899 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 648 $ Poids 44 % |
| 3 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 481 m · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 361 293 $ Poids 35 % |
| 4 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 182 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −45 873 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 223 $ Poids 34 % |
| 5 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 839 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 621 694 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 619 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 322 $ Poids 30 % |
| 7 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 485 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 550 $ Poids 23 % |
| 8 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 174 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 628 811 $ Poids 22 % |
| 9 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 993 $ Poids 19 % |
| 10 | 320, Avenue 61e, Laval 2024-05-02 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 420 $ Poids 15 % |
| 11 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 647 906 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.