296 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 87,6 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 340 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874406505360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005874406505360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 279 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 126 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 610 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 73 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 001 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 842 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 512 594 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 816 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 459 $ Poids 70 % |
| 6 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 200 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 088 $ Poids 64 % |
| 7 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 908 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 479 351 $ Poids 53 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 483 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 457 727 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.