280 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 88 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 327 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874406712350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005874406712350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 248 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 98 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 608 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 37 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 704 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 826 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 511 148 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 237 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 608 605 $ Poids 63 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 594 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 926 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 389 378 $ Poids 53 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 478 081 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 456 628 $ Poids 51 % |
| 12 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 411 950 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.