361 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 123 m² · constr. 1959 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 440 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874406848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
65005874406848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 202 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 322 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 512 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 615 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 521 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 599 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 115 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 736 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 676 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 617 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 440 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 853 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 719 $ Poids 60 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 760 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 545 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 375 $ Poids 58 % |
| 11 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 589 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 816 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 545 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.