353 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 149,5 m² · constr. 1959 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 496 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874406937180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005874406937180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 82 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 682 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 531 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 782 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 483 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 003 $ Poids 55 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 672 895 $ Poids 51 % |
| 5 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 318 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 137 293 $ Poids 47 % |
| 6 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 199 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 354 397 $ Poids 46 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 418 111 $ Poids 44 % |
| 8 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 520 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 665 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 672 482 $ Poids 43 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 169 103 $ Poids 43 % |
| 11 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 858 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 063 215 $ Poids 42 % |
| 12 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 506 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 108 974 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.