3075 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 373 600 $
Autre · 2 398 $/m² · 572,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,6 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 176 100 $
Rôle antérieur 2 042 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874407073770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
583 200 $
Valeur bâtiment
1 592 900 $
Rôle antérieur
2 042 600 $
ID provincial
65005874407073770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 2 151 620 $ Poids 43 % |
| 2 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 957 m · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 764 003 $ Poids 33 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +246 757 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 460 161 $ Poids 11 % |
| 4 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +238 044 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 486 249 $ Poids 10 % |
| 5 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 845 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 849 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 503 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 939 253 $ Poids 5 % |
| 7 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 476 578 $ Poids 2 % |
| 8 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −70 259 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 829 823 $ Poids 2 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 83 484 $ Poids 1 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 215 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 3 285 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.