3050 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 280 700 $
Autre · 2 460 $/m² · 520,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 900 $
Rôle antérieur 1 089 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874407831050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
1 089 400 $
ID provincial
65005874407831050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +33 049 $ | 769 063 $ Poids 39 % |
| 2 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −65 651 $ · Ajust. âge +155 200 $ | 2 177 707 $ Poids 37 % |
| 3 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +200 046 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 295 371 $ Poids 20 % |
| 4 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +168 307 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 432 412 $ Poids 18 % |
| 5 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +76 805 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 3 436 460 $ Poids 14 % |
| 6 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 794 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 970 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 497, 70e avenue, Laval 2025-10-17 · 584 m · Vendu 1 000 000 $ (2 934 $/m²) 340,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 11 % |
| 8 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 593 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 927 343 $ Poids 9 % |
| 9 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 841 m · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 601 066 $ Poids 6 % |
| 10 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +392 546 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 546 124 $ Poids 5 % |
| 11 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 350 986 $ Poids 4 % |
| 12 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 399 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.