417 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874408020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005874408020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 242 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 655 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 245 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 697 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 652 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 647 822 $ Poids 61 % |
| 5 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 277 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 340 875 $ Poids 57 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 624 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 559 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 400 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 132 284 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 790 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 651 664 $ Poids 48 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 966 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 542 458 $ Poids 41 % |
| 12 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 501 018 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.