432 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 387 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874408064840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005874408064840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 292 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 269 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 753 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 433 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 577 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 534 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 296 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 658 399 $ Poids 74 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 768 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 486 252 $ Poids 70 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 844 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 882 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 986 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 589 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 765 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 488 472 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.