416 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 146,5 m² · constr. 1956 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874408242060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005874408242060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 241 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 665 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 221 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 708 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 638 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 609 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 657 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 614 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 568 282 $ Poids 53 % |
| 6 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 296 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 346 342 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 420 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 134 212 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 806 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 661 023 $ Poids 42 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 226 $ Poids 42 % |
| 10 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 744 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 221 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 643 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 108 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.