449 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874409062270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005874409062270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 231 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 355 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 613 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 489 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 223 $ Poids 78 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 340 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 849 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 891 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 514 877 $ Poids 69 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 120 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 673 $ Poids 64 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 931 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 372 615 $ Poids 52 % |
| 10 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 887 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 405 389 $ Poids 51 % |
| 12 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 481 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.