657 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 86,2 m² · constr. 1954 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 326 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874409596890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005874409596890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 97 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 106 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 620 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 89 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 284 $ Poids 83 % |
| 4 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 284 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 539 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 499 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 838 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 379 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 602 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 848 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 506 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 189 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 602 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 377 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 698 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 998 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 962 $ Poids 61 % |
| 12 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 548 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.