656 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 110,4 m² · constr. 1954 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874409803880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005874409803880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 693 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 555 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 356 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 683 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 344 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 683 250 $ Poids 76 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 346 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 783 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 852 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 881 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 505 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 591 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 793 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 425 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 299 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 757 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 846 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 462 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 942 341 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 849 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 651 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.