3272 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 169 m² · constr. 1921 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874410137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
65005874410137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 720 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 030 $ Poids 50 % |
| 2 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 590 $ Poids 48 % |
| 3 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 312 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 990 565 $ Poids 45 % |
| 4 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 664 334 $ Poids 38 % |
| 5 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 364 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −67 561 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 927 610 $ Poids 36 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 015 865 $ Poids 31 % |
| 7 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 513 153 $ Poids 30 % |
| 8 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +75 310 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 978 633 $ Poids 29 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 665 089 $ Poids 27 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 436 $ Poids 26 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 103 985 $ Poids 25 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +81 164 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 874 221 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.