21-23 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 347,8 m² · constr. 2015 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 812 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874410269830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
65005874410269830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 275 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 426 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 247 626 $ Poids 55 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 183 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 731 817 $ Poids 47 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 426 504 $ Poids 37 % |
| 5 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 850 $ Poids 27 % |
| 6 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +116 823 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 278 992 $ Poids 21 % |
| 7 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 128 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 830 434 $ Poids 17 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +75 796 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 532 765 $ Poids 17 % |
| 10 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +54 691 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 729 394 $ Poids 16 % |
| 11 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −88 931 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 879 652 $ Poids 16 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −75 161 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 821 225 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.