49 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 87,6 m² · constr. 1934 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874411082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
65005874411082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 424 $ Poids 47 % |
| 2 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 528 $ Poids 32 % |
| 3 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 842 $ Poids 29 % |
| 4 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 276 $ Poids 28 % |
| 5 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 108 $ Poids 28 % |
| 6 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 496 845 $ Poids 27 % |
| 7 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 289 $ Poids 26 % |
| 8 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 779 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, Avenue 71e, Laval 2024-06-18 · 272 m · Vendu 529 000 $ (5 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 654 782 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 569 $ Poids 22 % |
| 11 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 785 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 591 079 $ Poids 21 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 167 582 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.