41 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
362 100 $
Terrain · 2 869 $/m² · 126,2 m² · constr. 1910 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874411161310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
65005874411161310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 40 % |
| 2 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 33 % |
| 3 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 28 % |
| 4 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 27 % |
| 5 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 27 % |
| 6 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 24 % |
| 8 | 12420, rue de Beauséjour, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 18 % |
| 9 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 7 % |
| 10 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 170 $ Poids 7 % |
| 11 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 7 % |
| 12 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.