1-5 Place BELLE-RIVE · Laval
Valeur estimée
3 729 700 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 61 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
23 × 810
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 286,2 m²
Frontage
342,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 588 100 $
Rôle antérieur 105 784 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874413595250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
445315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 479 100 $
Valeur bâtiment
121 109 000 $
Rôle antérieur
105 784 000 $
ID provincial
65005874413595250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +474 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 382 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 449 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 423 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 299 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 193 m · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 409 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 301 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 613 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 645 $ | 1 429 924 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 216 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 018 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 396 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 570 $ Poids 51 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 49 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 854 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 556 $ | 1 412 635 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 47 % |
| 12 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 225 m · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 756 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.