3129 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
976 700 $
Autre · 2 742 $/m² · 356,2 m² · constr. 1924 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 721 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874414336920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
65005874414336920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 552 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 013 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 745 m · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 143 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 814 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +126 171 $ · Ajust. âge −137 600 $ | 1 381 922 $ Poids 50 % |
| 4 | 73-83, 71e avenue, Laval 2025-12-12 · 560 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +83 321 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 929 201 $ Poids 44 % |
| 5 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 999 802 $ Poids 37 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 483 $ Poids 34 % |
| 7 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 266 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 419 734 $ Poids 33 % |
| 8 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 940 559 $ Poids 30 % |
| 9 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 856 078 $ Poids 29 % |
| 10 | 5530-5532, rue du Bocage, Montréal 2025-06-26 · 788 m · Vendu 371 840 $ (1 298 $/m²) 286,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 436 621 $ Poids 29 % |
| 11 | 5060, 5064, 5068, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 454 400 $ (1 376 $/m²) 330,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 159 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 514 008 $ Poids 28 % |
| 12 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 935 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.