208 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874414568420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
65005874414568420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 153 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 717 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 291 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 459 173 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 481 188 $ Poids 49 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 415 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 436 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 527 552 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 313 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 834 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 702 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.