248 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874415126280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005874415126280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
601 750 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 69 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 167 $ Poids 100 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 37 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 296 $ Poids 94 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 192 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 490 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 526 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 45 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 648 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 408 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 752 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 478 458 $ Poids 66 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 975 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 481 488 $ Poids 58 % |
| 10 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 432 090 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 379 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 372 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.