232 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 336 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874415333270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005874415333270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 169 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 80 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 612 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 73 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 987 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 358 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 458 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 173 $ Poids 51 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 480 664 $ Poids 50 % |
| 10 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 020 $ Poids 49 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 863 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 532 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.